住宅层高不低于3米,惠民利企推动行业转型升级
全国两会期间,住宅转型住房和城乡建设部部长倪虹透露,层高近期住房城乡建设部在组织编制“好房子”建设指南,不低j9也在修订住宅项目规范,于米其中一项,惠民把住宅的利企层高提高到不低于3米。
住宅层高不低于3米意味着什么?将为居住者、推动开发企业和房地产行业带来哪些新变化?
对于居住者来说,行业提高住宅层高最显著的升级作用是提升空间舒适度。一方面,住宅转型更高的层高层高可增强室内通透感,减少压抑感;另一方面,不低j9更高的于米层高有利于空气对流和自然光分布,改善室内通风与采光效果,惠民特别是利企对于广东居民来说,有利于减少潮湿和闷热问题。并且,还有研究表明,层高与居住者的心理压力呈负相关,较高层高可降低压抑感,提升心理健康。
此外,随着居住者对生活品质的追求更高,在装修设计方面的需求更加个性化,更高层高可以进行夹层设计,提升小户型的功能性,如增加储物空间;对于层高需求较高的吊顶设计、大型灯具或新风系统等家居设备来说,更高层高可以满足安装需求,避免传统低层高导致的设备冲突。
上海易居房地产研究院副院长严跃进就表示,此次调整对标房地产发展新模式,也吻合了好房子的建造标准。“更高的层高,符合现代人的居住习惯和心理需求,是好房子舒适标准的重要体现。”
不过,需要指出的是,层高增加会增加一定建设成本。建筑领域专业人士指出,层高每增加0.1米,因结构强化、外墙材料增量及垂直运输费用增加等原因,建筑成本约上升2%-3%。
过去,住宅产品的层高普遍在2.8米到3米之间,那么提高层高增加建筑成本,对于开发企业来说,是否意味着加大了项目建设运营难度?并不一定。从市场销售表现来看,更高层高、更优户型设计的产品,更受购房者欢迎,去化更快。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉就指出,近年来,凡是配套好、功能全、户型设计好、智能化、有新型材料投入的项目,都能获得市场的欢迎,而旧模式下的产品,去化却挺难。“居民愿意为好房子支付高溢价,因此,适应需求的变化和新特征,另辟蹊径来打造好房子,才能在逆势中创造出有生力量。”
同时,李宇嘉进一步指出,如果新标准、新科技、新材料等投入使用的规模比较大,形成规模效益,重点企业发挥民生担当,将地价、财务、建造过程等成本降下来,好房子的成本也不会上升。“综合提升住宅产品的品质,价格还不贵,市场需求的潜力非常大,也将成为稳定市场和行业的新生力量,也是房地产的新模式。”
事实上,近年来已经有山东、成都、江苏、昆明等多地方对层高标准进行了调整优化,要求住宅层高不应低于3米,受到市场良好反馈。
除住宅层高外,倪虹还从立标准、强科技、抓项目三个方面讲述了如何抓紧落实推动建设“好房子”。可以预见,更多关于“好房子”的新规出台,推动建筑业向更高质量、符合好房子标准的方向发展的同时,也将有助于房企根据市场需求更好设计产品,进一步激发消费者购房热情,推动房地产行业高质量发展。
南方+记者 柴亚娟
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