住宅层高不低于3米，惠民利企推动行业转型升级

　　全国两会期间，住宅转型住房和城乡建设部部长倪虹透露，层高近期住房城乡建设部在组织编制“好房子”建设指南，不低九游也在修订住宅项目规范，于米其中一项，惠民把住宅的利企层高提高到不低于3米。

　　住宅层高不低于3米意味着什么？将为居住者、推动开发企业和房地产行业带来哪些新变化？

　　对于居住者来说，行业提高住宅层高最显著的升级作用是提升空间舒适度。一方面，住宅转型更高的层高层高可增强室内通透感，减少压抑感；另一方面，不低九游更高的于米层高有利于空气对流和自然光分布，改善室内通风与采光效果，惠民特别是利企对于广东居民来说，有利于减少潮湿和闷热问题。并且，还有研究表明，层高与居住者的心理压力呈负相关，较高层高可降低压抑感，提升心理健康。

　　此外，随着居住者对生活品质的追求更高，在装修设计方面的需求更加个性化，更高层高可以进行夹层设计，提升小户型的功能性，如增加储物空间；对于层高需求较高的吊顶设计、大型灯具或新风系统等家居设备来说，更高层高可以满足安装需求，避免传统低层高导致的设备冲突。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进就表示，此次调整对标房地产发展新模式，也吻合了好房子的建造标准。“更高的层高，符合现代人的居住习惯和心理需求，是好房子舒适标准的重要体现。”

　　不过，需要指出的是，层高增加会增加一定建设成本。建筑领域专业人士指出，层高每增加0.1米，因结构强化、外墙材料增量及垂直运输费用增加等原因，建筑成本约上升2%-3%。

　　过去，住宅产品的层高普遍在2.8米到3米之间，那么提高层高增加建筑成本，对于开发企业来说，是否意味着加大了项目建设运营难度？并不一定。从市场销售表现来看，更高层高、更优户型设计的产品，更受购房者欢迎，去化更快。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉就指出，近年来，凡是配套好、功能全、户型设计好、智能化、有新型材料投入的项目，都能获得市场的欢迎，而旧模式下的产品，去化却挺难。“居民愿意为好房子支付高溢价，因此，适应需求的变化和新特征，另辟蹊径来打造好房子，才能在逆势中创造出有生力量。”

　　同时，李宇嘉进一步指出，如果新标准、新科技、新材料等投入使用的规模比较大，形成规模效益，重点企业发挥民生担当，将地价、财务、建造过程等成本降下来，好房子的成本也不会上升。“综合提升住宅产品的品质，价格还不贵，市场需求的潜力非常大，也将成为稳定市场和行业的新生力量，也是房地产的新模式。”

　　事实上，近年来已经有山东、成都、江苏、昆明等多地方对层高标准进行了调整优化，要求住宅层高不应低于3米，受到市场良好反馈。

　　除住宅层高外，倪虹还从立标准、强科技、抓项目三个方面讲述了如何抓紧落实推动建设“好房子”。可以预见，更多关于“好房子”的新规出台，推动建筑业向更高质量、符合好房子标准的方向发展的同时，也将有助于房企根据市场需求更好设计产品，进一步激发消费者购房热情，推动房地产行业高质量发展。

　　南方+记者 柴亚娟